多倫多房市繼續火爆:9月銷量增42%,房價漲14%!

近來這三個月,多倫多的房子賣得非常好,連續三個月都超過萬套,房價也繼續上升。 多倫多地區地產局TRREB(Toronto Regional Real Estate Board )今天發佈的月報稱,9月份GTA地區地產經紀通過MLS系統報告了11,083 筆交易,比去年同期增加42.3%,房屋售價漲幅也達到14%。 TRREB的報告稱,上月賣出11,083套物業,創9月最高記錄,比2019年9月的7,791套增加了42.3%,也創下歷史上9月份的最高銷售記錄。 如果與前兩個月相比,9月份也是最高:其中8月份完成10,775筆交易,7月份則有11,081 套房子易手,僅比9月份少2套。 GTA地區9月份賣得最火的是獨立屋和半獨立屋,銷量同比分別上漲54.7%和53%;鎮屋也漲了46.9%;而一直賣得好的condo的交易量只上升14.6%。 房價漲幅又是雙位數 根據地產局月報,9月份各類房屋售價升至$960,772,而去年同期則為$842,421,一年淨漲近12萬,漲幅14%。 近三個月GTA地區房價漲幅都是雙位數,其中7月份平均售價為$943,710,均價一年淨漲13萬多,同比上漲16.3%;8月份均價$951,404,一年淨漲近16萬,漲幅20.1%。 瑞銀警告:多倫多房市有泡沫 瑞銀集團(UBS)剛剛發佈的報告稱,如果按照房地產泡沫指數(UBS Global Real Estate Bubble Index),2020年全球25個超大城市中,德國慕尼克高居榜首,法蘭克福第二,多倫多名列第三。 瑞銀對全球25個城市進行了評估,並將其分為四個等級:泡沫風險,房價高估,估值公允以及房價低估,評價市場的得分越高,風險也就越高。 多倫多得分1.96分,被列為7個具有泡沫風險的城市之一;溫哥華1.37分,從第一類降到第二類,列入房價高估的類別。溫哥華在2018年評分1.92,曾經也被列入第一類。 此外,繼加拿大按揭和房屋公司(CMHC)堅持說加拿大房價還是會降,降幅在9-18%之間之後,知名評級機構穆迪分析(Moody’s Analytics)和著名諮詢管理公司(RPS Real Property Solutions Inc.)日前發佈的報告中做出類似預測:加拿大房價會下跌,最火熱的市場多倫多和溫哥華也不例外。 兩家機構預測說,由於經濟復蘇停滯,政府刺激措施減弱,債務問題增加,再加上移民減少,2021年加拿大各類房屋的平均價格將下降7%以上,其中獨立屋下跌6.7%左右。

​​友誠國際移民顧問有限公司

​香港 HONG KONG

九龍尖沙咀廣東道25號海港城

港威大廈一座18樓1802室

​深圳 SHENZHEN

深圳市福田区卓越世纪中心

3号楼A座3001-3003室

台灣 TAIWAN

台北市中山區植福路308號7樓之8

 

新加坡 SINGAPORE

珊頓道3號珊頓大廈16-08

青島 QINGDAO

崂山區海韻東方大廈11樓1106室

© 2020 by Friends International Immigration Consulting Ltd.