多倫多房市繼續火爆：9月銷量增42%，房價漲14%!

近來這三個月，多倫多的房子賣得非常好，連續三個月都超過萬套，房價也繼續上升。 多倫多地區地產局TRREB（Toronto Regional Real Estate Board ）今天發佈的月報稱，9月份GTA地區地產經紀通過MLS系統報告了11,083 筆交易，比去年同期增加42.3％，房屋售價漲幅也達到14%。 TRREB的報告稱，上月賣出11,083套物業，創9月最高記錄，比2019年9月的7,791套增加了42.3%，也創下歷史上9月份的最高銷售記錄。 如果與前兩個月相比，9月份也是最高：其中8月份完成10,775筆交易，7月份則有11,081 套房子易手，僅比9月份少2套。 GTA地區9月份賣得最火的是獨立屋和半獨立屋，銷量同比分別上漲54.7%和53%；鎮屋也漲了46.9%；而一直賣得好的condo的交易量只上升14.6%。 房價漲幅又是雙位數 根據地產局月報，9月份各類房屋售價升至$960,772，而去年同期則為$842,421，一年淨漲近12萬，漲幅14%。 近三個月GTA地區房價漲幅都是雙位數，其中7月份平均售價為$943,710，均價一年淨漲13萬多，同比上漲16.3%；8月份均價$951,404，一年淨漲近16萬，漲幅20.1%。 瑞銀警告：多倫多房市有泡沫 瑞銀集團（UBS）剛剛發佈的報告稱，如果按照房地產泡沫指數（UBS Global Real Estate Bubble Index），2020年全球25個超大城市中，德國慕尼克高居榜首，法蘭克福第二，多倫多名列第三。 瑞銀對全球25個城市進行了評估，並將其分為四個等級：泡沫風險，房價高估，估值公允以及房價低估，評價市場的得分越高，風險也就越高。 多倫多得分1.96分，被列為7個具有泡沫風險的城市之一；溫哥華1.37分，從第一類降到第二類，列入房價高估的類別。溫哥華在2018年評分1.92，曾經也被列入第一類。 此外，繼加拿大按揭和房屋公司（CMHC）堅持說加拿大房價還是會降，降幅在9-18%之間之後，知名評級機構穆迪分析（Moody’s Analytics）和著名諮詢管理公司（RPS Real Property Solutions Inc.）日前發佈的報告中做出類似預測：加拿大房價會下跌，最火熱的市場多倫多和溫哥華也不例外。 兩家機構預測說，由於經濟復蘇停滯，政府刺激措施減弱，債務問題增加，再加上移民減少，2021年加拿大各類房屋的平均價格將下降7％以上，其中獨立屋下跌6.7％左右。